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房地产行业基本常识pdf
- 2020-03-16 04:54-

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  1.本站不保证该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。

  房地产行业基本常识 一部份:行业特征 二部份:基础概念 一部份:行业特佂 什么是房地产? 房屋建筑及其建筑地块所组成的有机整体。 城市广场、公园、立交桥、道路等 都不属于房地产! 什么是房地产业? 进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业, 属于第三产业。 中国的三大基础产业: 纺织 钢铁 房地产 农业、工业属于第一、第二产业 房地产业的五大特征: 一、基础性:  仅次于农业, “带动消费的龙头马车”。  若售出1亿元商品房,则可带动1.3-1.7亿元的相 关消费;  若开发1亿元房地产;则可带动1.7-2.2亿元的相 关行业产值。 房地产业的五大特征: 二、先导性: 是其它行业生产和再生产的。 切忌“孤军深入”、“一拥而上”,盲目开发的恶 果是资金积压、呆帐、坏帐增多。 房地产业的五大特征: 三、对金融的依赖性: 房地产的高值性,要求在开发、购置中的巨 额资金投入,需金融业或实力财团的支撑。 资金动作能力是房地产发展商运营成败的关 键因素之一。 房地产业的五大特征: 四、高回报性: 其中土地价值就是:唯一性、不可替代性,决定了 不同程度的增值趋势,因此其投资回报率较高(“70 %的地段”→50%的地段→30%的地段}→从地段 到产品到城市发展规划前景的演变)。 尤其是在现阶段,仍属高档消费品类,但暴利时代 随竞争的加剧而渐逝(毛得率13%-18%左右)。 房地产业的五大特征: 五、高风险性: 较易造成投资过热。 在买方市场的逐渐成熟,使得市场竞争日趋激烈, 房地产市场是比产品、比配套、比地段、比品牌、 比服务、比营销推广手法的时代,非理性开发、不 完善经营的项目较易积压,高投入决定了高风险、 高回报(注:风险程度各不相同)。 二部份:基础概念 房地产的特性: 1、房地产位置的固定性  土地产自然生成物,它的位置是不可移动的。  房屋是建筑在土地上的,也决定了房屋等建 筑是不可移动的。房地产位置上的固定性使 房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。 房地产的特性: 2、房地产地域的差别性 房地产地域的差别性使每一宗房地产的价 值都不相同。甚至在同一住宅的相同住 宅,或者同一栋楼的同一层的同一产方米 的房屋价值也会有所不同。 房地产的特性: 3、房地产的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和构筑物,一般使 用期限都很长,一般也要几十年,有的甚 至长达上百年。房地产产品作为消费品价 值也比较昂贵。 房地产的特性: 4、房地产的保值增值性 根据国家政治、经济形势稳定的情况下,其价 呈不断上升的趋势,即房地产具有保值和增值的 性质。 房地产的这种性质主要是由于城市土地的性 质决定的,土地的有限性、不可再生性使城市土 地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增 加,使房地产产品价格呈上升趋势。 房地产市场的划分: 一级市场:指土地使用权的出让市场 二级市场:是指开发商向个人出售商品房的市场 三级市场:指买了房子的人再销售房子的市场 房地产业的内涵 房地产业:是从事房地产投资、开发、经营、 管理、服务的行业。 房地产业的主要内容具体是: 1、土地开发和再开发 2、房屋开发和建设 3、地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁 和抵押 房地产业的主要内容具体是: 4、房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、 租赁、抵押; 5、房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服 务、 服务公证等; 6、房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配 套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫 生、代收代付服务等; 7、房地产金融,包括信贷服务、保险和房地产金融 资产投资等; 房地产行业与建筑业的关系  区别: 建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地 产业因为兼有经营、生产、管理、服务等多种性 质,属于第三产业。  联系: 业务对象均是房地产,一般来讲,从事房地产 开发和经营的企业和组织称为开发商;从事房屋 建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。 在项目开发和建设活动中,房地产企业和建筑企业 就形成甲方和乙方的密切合作关系。 相关名词解释  国有土地使用权取得的方式:出让、划拨 出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让 给土地使用人,由土地使用人向国家支付土地使 用权出让金的行为。  土地使用权出让金: 是指通过有偿、有期限出让方式取得土地使 用权的受让者按合同规定的期限一次或分次提前 支付的整个使用期限的地租。 相关名词解释  出让两种形式:招标、拍卖(协议2004.8.31止) 出让的年限: 纯居住用地:70年 工业用地:50年 商业、旅游、娱乐:40年 教育、科技、卫生、文化、体育:50年 综合用地和其它用地:50年 相关名词解释  出让合同: 用地单位必须按合同的规定开发使用土地; 超过满一年未动工的,按照地价的20%征收土 地闲置费,超过满二年未动工的,国家收回土 地使用权。 相关名词解释  国有土地使用权的划拨: 是指县级以上人民政府依法批准的,在 土地使用者交纳补偿、安置等费用以后,将土 地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 包括:教、科、文、卫、体以及经济适用房 等。 相关名词解释  招标: 就建设用地,政府以招标形式公开向社会征 集项目开发方案,其中资源利用最优化、产生社 会效应最大的获得用地。  拍卖: 就一块建设用地,政府以拍卖的方式向社会 公开出售,价高者得。  转让: 是指合法拥有土地使用及土地上的建筑物、 附着物所有权的自然人、法人和其它组织,通过 买卖、交换、赠予将房地产转移给他人的行为。 相关名词解释  建筑: 是指建造建筑物的活动或者指建筑物及 建筑活动的结果。 广义:包括所有的建筑物和构筑物。 狭义:指提供用于居住与使用的房屋。 相关名词解释  商品房销售的两种形式:现售、预售  商品房权属登记: 指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有 权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他 项权利登记,并依法确认房屋产权归属关系的行 为。  房屋权利人: 是指依法享有房屋所有权和享有该房屋占有 范围内的土地使用权以及房地产他项权利的法 人、自然人和其它组织。 谢谢聆听!

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