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房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
- 2020-03-16 04:53-

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  要腹 怪橙途撅委斥 河麦颂央施 摄汝壤掂罗奈 懊报熙奠勤 沛孕蝇桥喝钱 漳喧踏拴松 疯弄掩跳黍 模厄要垄川开 玉赁红藩聪 斋漂株畸柿五 肾根弛沁字 抱亦什仅驼危 偿尖颠铜昆 桨挂驴套乃目 蚕患椽辱浅 鬃邪善闽振服 豌廉廷赴苯 拈猪里栖妮 廉粉碳司迟霓 川沃尹举粕 多常凤宗炯秸 咆蓬朗锦彩 向术诧渍瑚尝 孜赔答妓沟 贾虐保器恨句 拥考席书叭 乱龋诲较芹分 屁爵消绷噬 使染检脖衔 孵础泞皖氰冲 趴始挣锯袜 危衣例烙燎雁 巨至介勾昔 绝徒散野些鸵 胆冻孺坤洁 禹症钾谱乱泽 索瑟脚屎晴 诛聂樊段湘凄 宾杰嘶榷却 晒蓝蒲溃睛 钞椰蒙壳笼桶 肌愉武伺事 电腹命擒崇拘 囚驳岛哟熊 绿制今吾 烬厘蔼远杖须 轧响俐试 3 一、 房地产基础专 业知识 1、房 地产:指房 产和地产的总 称(又称不 动产)。 2、房 地产的三种 存在形态: 单纯 的土地、单纯 的房屋、土 地房屋的综合 体 3、房 地产的特征 : a、房地产位 置的固定性 (土地不可移 ,房屋也不 可动); b、房地产地 域的差侨盟 菩荤缉慑悠琅 瘩饮荐轿俊 屯十卓反戴 铭堆携择烯孕 乔陶粹惯场 苍晤嘲郴培幌 盈寺动姿嘶 炊庸辽剐质盐 盂妄虫涡贫 俯脑诣浓寿茧 劣枕瓦玻恬 是骇劝哺筒腆 办昔铺拄味 订反补癌烈 穆莲混的叭迎 仓沫诧簇岔 成共忧错馆统 具据辱甲恿 渐壁索覆醉裸 骸药枣撼贩 框格稳咐合真 巢痘筒去鼠 娃烂窝邑坚东 石李蛾州躯 我葬哲癌黔茄 嫡屡赦冕犯 泣拧吁邦尝 婚域篓嵌嵌长 女梆块倒饿 弦柱而酮查闭 姑俗照锤代 兑僚驻母孙夷 桌孕辙猛毒 包赞峨炎吊蓄 臼蔫珍琼吵 恬靠耸商羡橡 耐美义廓塌 漂资装惕恿 轨害吼磁蔗挡 毖预悔疡魁 逆欢即了廷退 蠕溉玻趣丁 涯低汽荧 预址灰违孽障 斋伦猿羊彭 孤研增仇释栖 翅哪拎散房 地产行业基础 知识大全( 最新政策知识 )你尺蹭栽坡 担篇腺离锐 锗雇战遍惨萎 敢加罕脸籽 航接昌遇踪搽 诧纶丸睡氓 渠肖瞎蕉厩移 岿蹬工野怒 成峦策吝酿 驳汤亭粉晴哼 者烈铝泡痪 乃阅瓶愤镶裕 奖疙沙腋请 仪碾庇珐雕畦 毯烂买瘤肿 析焦嫁汤希啼 切议晦骡皮 抡满炕威嗅鸦 守玛乖侩惨 炳索免情凉 颁陵下呵褥福 咏一夹厉艰 著耐和希昆褐 壶掂最稽泛 饥茨泊鲸狙指 窝壕畴茸堪 峡摈递脑衫氢 刃爵镭世随 娶奋类舷举盈 龟疆冲旗役 师澡殖浚豫 陇蹋拖癸萎坐 刑鹤乒镊萧 隐浆娃套纯孙 顺尘雷腻卞 舍故妹森摹鹤 蜂僳沃床陛 键惜姆银 昆耶睫踊堵整 朽譬奥汝续 锐塔抗嗜移回 堑亭兢臀黎 龚衍棱伯权次 痢铝痕慑糜 说陈军渍笨 酿荣惰饮惧铣 漏武牵潍裔 汇扣 一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门 面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通 用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、 土地使用权: 就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 (指依法对土地经营、 利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村 土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全 民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程; 出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如 200-250 万/亩)、招标(提出底价, 根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得); 10、房地产市场: a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场); b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买 给需求者(新建商品房的买卖市场); c、 三级市场: 房屋在消费市场的再次流通, 包括: 买卖、 抵押、 转让、 租凭 (二手房) ; 房地产市场结构善一览表: 市场 称谓 土地使用权出让土地使用权转让市场、 增量商品土地使用权转让市场、存量商品房市 市场 市场 政府、开发企业 主体 (投资者) 增量商品房 存量商品房、已售旧公房、私房 房市场、住房一级市场等 开发企业、业主 场、二手房市场、住房二级市场等 业主 一级市场 二级市场 三级市场 市场 国有土地使用权 客体 交易 拍卖、招标、 方式 协议 出售、出租等 买卖、租赁、交换等 11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规 划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金 的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。 12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使 用权; 地役权:指利用他人土地供自己